Casa do Arrematante

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Como medimos o risco

O termômetro dá uma primeira leitura de cada oportunidade, a partir do anúncio e do edital. Ele ajuda a separar o que merece atenção, mas não substitui a análise jurídica do imóvel.

1. Quanto abaixo do valor o imóvel está

O principal critério é o deságio: a diferença entre o menor lance ainda disponível e o valor de avaliação do imóvel. Quando o edital não traz avaliação, usamos o valor do 1º leilão como referência.

50% ou mais	Ótima oportunidade
40% a 49%	Boa oportunidade
20% a 39%	Oportunidade mediana
Menos de 20%	Pouca margem; só se salva se estiver desocupado

Exemplo: imóvel avaliado em R$ 600 mil com lance mínimo de R$ 250 mil no 2º leilão. Deságio de 58%.

2. O que sobe ou desce a nota

• Imóvel desocupado. Você entra e já pode usar, alugar ou vender.
• Imóvel ocupado. Exige desocupação, que custa tempo e dinheiro.
• Processo citado no edital. Alguém discute o imóvel ou o leilão na Justiça. Nunca fica verde.
• IPTU e condomínio atrasados por sua conta. Entram na conta do investimento.
• Débitos quitados pelo vendedor. Você recebe o imóvel sem essa bagagem.
• Lance muito baixo em leilão judicial. Abaixo de 50% da avaliação, a arrematação pode ser anulada por preço vil. Nesses casos o imóvel fica vermelho e não recomendamos.
• Pagamento parcelado ou financiado. Precisa de menos dinheiro na mão.

3. As cores

Verde	Nota 70 ou mais. Vale olhar com carinho.
Amarelo	Nota de 45 a 69. Tem pontos de atenção.
Vermelho	Nota abaixo de 45. Margem pequena ou riscos relevantes.

4. Quanto você realmente desembolsa

Na ficha de cada imóvel mostramos o custo estimado de entrada: o lance mais a comissão do leiloeiro (5%), o ITBI (cerca de 3%, varia por cidade) e o cartório (cerca de 1%). Débitos e desocupação ficam de fora dessa conta.

Nosso robô lê o edital em busca desses pontos. O que ele encontra aparece na ficha do imóvel, em "O que o robô leu no edital", para você conferir.